【2024年9月30日-10月6日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

在国庆节前夕，央行会同金融监管总局出台新政策组合拳，促进房地产市场止跌回稳。深圳随后出台优化分区住房限购政策，取消住房和公寓转让限制，调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等系列重磅利好。在新政落地叠加国庆黄金周因素下，市场反应积极，不仅刺激了本地客户的入市意愿，还吸引了大量外地客户进深抢房，国庆期间深圳楼市信息不断冲上热搜，也受到央视关注报道。

　　国庆期间，各新房楼盘营销中心的看房量、到访量都大幅上涨，更有众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊，成交的喜报频发。据深圳发布从深圳住建局获悉数据，国庆期间10月1日-7日，新房认购量较去年同期增长664.14%，但由于网签数据存在滞后，预计接下来几周网签数据将会明显好转。

　　再看具体的楼市网签情况，周度楼市预售数据整体共网签321套，成交面积约68997㎡，环比下降8.1％，整体成交均价约45822元/㎡，环比微涨2.6％。其中普通住宅量跌价升，共成交186套，周度成交面积约19068㎡，环比下跌60.1％；成交均价约59410元/㎡，环比上涨5.6％。本周深圳楼市无新房供应和开盘入市。

政策/宏观/行业

　　·央行&金融监管总局：房地产金融新政四箭齐发

　　9月29日晚，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策：一、中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）及答记者问；二、《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》；三、《中国人民银行办公厅关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》；四、《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于延长部分房地产金融政策期限的通知》。另，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》；各商业银行将发布相应公告。

　　·深圳：多区放开限购，取消限售，增值税5改2

　　9月29日晚，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。明确优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓转让限制；此外，优化个人住房贷款政策、调整个人住房转让增值税征免年限5改2，首套房最低首付款比例调整为15%，二套最低首付款比例调整为20%。

　　1

　　新盘监测

　　开盘项目

　　据监测，深圳本周无住宅项目开盘入市。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳无项目获批预售证。在9月23日-9月29日，共有6个项目获批，其中4个项目供应住宅房源1128套。

　　2

　　整体市场成交

　　本周深圳预售数据整体成交量跌价升，共网签321套，成交面积约68997㎡，环比下降8.1％，整体成交均价约45822元/㎡，环比微涨2.6％。其中仅办公产品成交量环比上涨。

　　3

　　供求走势

　　本周深圳普通住宅零供应，新房成交方面量跌价升，共成交186套，周度成交面积约19068㎡，环比下跌60.1％；成交均价约59410元/㎡，环比上涨5.9％。

　　

　　4

　　区域成交分析

　　从本周各区的普通住宅预售成交来看，大鹏新区无网签成交，其他区域成交面积均环比下跌，主力成交区域是龙岗区，成交面积约6651㎡，主力成交项目【信义金御山居】。

　　5

　　项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交85套，成交面积合计约9136㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约47.9％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　

　　从成交排行榜来看

　　【信义金御山居】共成交23套，成交面积2099㎡，成交均价约37984元/㎡；

　　【中洲迎玺花园】共成交12套，成交面积1297㎡，成交均价约72198元/㎡；

　　【仁恒公园世纪】共成交8套，成交面积1019㎡，成交均价约55171元/㎡。

　　

　　END

　　以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点