9月深圳房价地图！64个板块有网签，房价涨跌如何？

admin2024-12-16金融杂谈21

2024年9月，深圳楼市成色一般，新房供应成交规模都下滑，为促进房地产市场止跌回稳，月底多项重磅金融政策发布，对于后续市场的全面回暖具有非常好的带动作用。

　　9月深圳共4个住宅项目获批预售证，共1128套住宅房源，供应面积约13.31万㎡（不含安居房），环比下降63％，同比下降83％；此外，还有众多现售房源网签成交。据CRIC市场数据显示，9月普通住宅预售项目网签成交量约17.36万㎡，环比下降37％，同比下降17％。

　　新房整体均价同环比齐跌，从各区房价变化来看，6个区域环比上涨，其中龙华区环比涨幅最大，约为4.6％；另外5个区域环比下跌，其中福田区环比跌幅最大约为17％。下图为9月份深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

　　9月深圳全市普通住宅共有64个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块减少至6个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约123135元/㎡，环比下降12.1％。套均价超千万每套的板块共有12个，清水河板块套均价最高为6077万元/套。共有32个板块的均价环比上涨，其中南山板块涨幅最大，香蜜湖板块跌幅最大。

　　下面来看看2024年9月份各区具体项目网签成交情况：

　　（PS：以上均为预售网签项目。自2022年8月起，克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中，针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块，以下为2024年9月最新的普通住宅现售项目网签数据：）

　　根据CRIC数据显示，普通住宅方面，9月共有212个（预+现售）住宅项目有网签，共2354套，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中现售项目网签套数为651套，约6.84万㎡；预售项目网签1703套，成交面积约17.36万㎡，环比下降37.3％。价格方面，整体成交均价约58062元/㎡，环比下降12.7％。本月共有17个项目网签均价破10万元/㎡，其中南山区8个、福田区6个、宝安区2个、龙华区1个。从各区的网签成交套数来看，龙岗和宝安区网签都超500套，其次是龙华、光明、南山和坪山区，其他的五区网签不足百套。35个项目网签套均价达千万元每套。

　　别墅方面，9月深圳有3个别墅项目有现售网签，共成交4套。

　　商务公寓方面，9月深圳商务公寓共54个（预+现售）项目有网签，共计601套，其中预售项目套数为350套，环比上涨6.1％，同比上涨43.4％；现售项目网签251套。价格方面，整体成交均价约49154元/㎡，环比上涨9.4％，单从项目来看，共有7个项目超10万元/㎡，其中【恒裕深圳湾】项目均价最高约19.8万元/㎡。